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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：498 萬
參考單價：21.65 萬/坪
地址：基隆市中正區武昌街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 3房(室) 2廳 3衛
總坪數：23 坪 (不含車位面積)
主建物面積：23 坪
土地面積：20 坪
樓別/樓高：整棟 / 2樓
屋齡：56 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

1. SWOT 分析表

面向	內容
優勢 (Strengths)	• 總價門檻低：498 萬的成交總價，對於想要擁有透天厝產權的買方而言，在基隆地區屬於較低的入門價格。 • 坪效配置高：23 坪空間內規劃有 3 房 2 廳 3 衛，適合家庭人數多或需要獨立卫浴的使用需求。 • 地理位置優越：位於中正區武昌街，屬於基隆市核心區域，生活機能與交通相對便利。
劣勢 (Weaknesses)	• 屋齡過高：56 年屋齡意味着建築結構老化，後續維修保養成本高，且可能涉及耐震評估問題。 • 缺乏車位：資料明確標示不包含車位，對於依賴開車通勤的買方來說，在基隆市區停車會是挑戰。 • 空間壓迫感：23 坪規劃三房三衛，雖然功能齊全，但各房間面積極小，居住舒適度可能受限。 • 貸款限制風險：高屋齡物件通常會面臨銀行限貸年數（如剩餘年限短）或核貸成數降低的情況。
機會 (Opportunities)	• 老屋翻修潛力：若預算允許進行室內裝修或結構補強，有機會提升居住品質與未來轉售價值。 • 長期持有所用：對於不擔心短期波動、打算長住或作為家族代代傳產權的買方，此類低單價透天具有資產持有意義。 • 聯賣機制競爭少：雖然有委託多間仲介（1 家委託 12 家聯賣），但也意味著透過特定通路談價的空間可能較大。
威脅 (Threats)	• 流動性風險：老舊透天在二手市場上的接受度較低，若未來想出售，可能會比新屋難以脫手。 • 金融政策影響：銀團對於高齡住宅的貸款審核趨嚴，買方需確認自身頭款與信貸條件是否足夠承擔潛在高額利息。 • 環境維護風險：社區僅標示「免費社區停車場」為附近設施，並非屋內車庫，長期停車費用與便利性仍屬未知數。